統包工程合約8大必審重點 避免工程糾紛的關鍵守則

您是否曾因為統包工程合約的複雜條款而感到困擾？害怕簽約後才發現問題百出，導致工程延誤、成本超支甚至產生法律糾紛？

別擔心！讀完本文，您將能：

• 了解統包工程合約中八個最容易被忽略的關鍵條款。
• 學會如何審閱合約，找出潛在風險並有效規避。
• 掌握與承包商溝通協商的技巧，保障自身權益。

讓我們深入探討統包工程合約的8個必審閱重點條款，讓您在工程進行前做好萬全準備！

統包工程合約的風險與重要性

統包工程，顧名思義，將工程設計、採購、施工等所有環節都交由單一承包商負責。這種模式可以簡化流程，提高效率，但同時也存在較高的風險。若合約條款不夠完善，容易產生糾紛，例如：工程延誤、品質瑕疵、費用超支等等。因此，仔細審閱合約，並了解其中的重要條款，就顯得格外重要。

工程範圍與細項描述

合約中必須清楚界定工程的範圍和內容，避免因描述模糊不清而產生爭議。建議使用圖表、表格等方式，詳細列出所有工作項目、數量、規格等，並附上相關圖紙或文件。任何細節都不能忽略，例如材料的品牌、規格、型號等等，都應明確載明。

避免含糊不清的描述

例如，「完成房屋整修」這樣的描述過於籠統，容易造成雙方對工程範圍的理解差異。應改為詳細列出各項工作項目，例如：拆除舊牆壁、安裝新水電管線、鋪設磁磚、油漆牆面等等，並附上詳細規格。

付款條件與支付方式

合約中必須明確規定付款條件、支付方式、付款期限等。建議採用分期付款，並將付款與工程進度相連結，例如：完成基礎工程支付第一期款項，完成結構工程支付第二期款項，以此類推。同時，也要約定清楚逾期付款的違約責任。

付款進度與工程進度對應

例如，可以約定每完成一個階段的工程，支付相對應的款項。這可以有效地保障業主的權益，防止承包商偷工減料或延誤工程。

變更管理機制

工程進行過程中，難免會遇到需要變更設計或施工方案的情況。合約中必須明確規定變更管理機制，例如：變更申請程序、審核流程、費用調整方式等等。避免因變更而產生額外費用糾紛。

變更流程與費用審核

建議在合約中規定，任何變更都必須經由雙方書面同意，並明確計算變更費用，避免日後產生爭議。變更費用計算方式也應在合約中明確載明。

工期與延誤處理

合約中必須明確規定工程工期，並約定工期延誤的處理方式。例如：延誤原因、責任歸屬、賠償方式等等。同時，也要考慮不可抗力因素，例如：天災、疫情等等，並約定相關的處理方式。

不可抗力因素的處理

例如，可以約定若因不可抗力因素導致工程延誤，雙方可以協商調整工期，而不需承擔違約責任。但需明確界定何謂不可抗力因素。

驗收標準與程序

合約中必須明確規定工程驗收標準與程序，例如：驗收項目、驗收方法、驗收時間等等。建議在驗收前進行初步驗收，並將驗收結果記錄在案。若發現工程存在瑕疵，應要求承包商進行修復，並約定修復期限。

詳細的驗收清單

驗收清單應包含所有工程項目，並明確規定每個項目的驗收標準。例如，對於牆面油漆，可以規定平整度、色差、漆膜厚度等標準。

保固條款與責任歸屬

合約中必須明確規定工程保固期限，以及保固範圍內的責任歸屬。例如：保固期限為一年，保固範圍包含材料與施工品質。若在保固期限內發現工程瑕疵，承包商應負擔修復責任。

明確的保固責任

保固條款應明確規定，承包商需要對工程品質負責，並承擔因工程瑕疵所造成的損失。同時，也要明確規定保固期限內，承包商需要提供維修服務。

違約責任與賠償機制

合約中必須明確規定雙方的違約責任，以及相應的賠償機制。例如：一方違約，另一方可以要求賠償損失，並可以終止合約。賠償金額的計算方式，也應在合約中明確載明。

明確的違約責任與罰則

例如，可以規定承包商若延誤工程，需要支付違約金，違約金的計算方式可以根據延誤的天數計算。

選擇合適的承包商

除了審閱合約，選擇合適的承包商也非常重要。建議多方比價，並參考承包商的過往工程案例、評價等等。選擇信譽良好、經驗豐富的承包商，可以降低工程風險。

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與專業人士諮詢

在簽署合約前，建議尋求專業人士的協助，例如：律師、建築師等等。他們可以幫助您審閱合約，並提供專業意見，避免您掉入合約陷阱。

總結

統包工程合約的審閱，需要仔細、耐心，更需要專業知識。本文提供的8個重點條款，僅供參考，實際操作中，還需根據具體情況進行調整。希望以上資訊能幫助您在統包工程中，保障自身權益，讓工程順利進行。

再次提醒，在簽訂任何合約前，務必仔細閱讀所有條款，如有任何疑問，應立即尋求專業人士協助。