包租代管業者專用・永久免費
包租代管系統，租管王讓您免費用
物件、租約、每月租金帳單、報修派工一站管理，30 戶以內永久免費。需要自動對帳、LINE 通知這些省人力的功能時，再按月加值。
- 30 戶以內永久免費
- 包租、代管雙模式
- 報修可派給裝修爸王師傅
為什麼需要
戶數一多，這三件事最先把人拖垮
從幾十戶做到幾百戶，行政工作若跟著戶數等比增加，利潤就被人力吃掉。租管王要解決的就是這三個瓶頸。
對帳靠翻存摺
每個月對著匯款末五碼核對誰付了、付多少。管理超過 50 戶之後，光是對帳一個月就要花掉 15 到 20 小時。
三方溝通耗損
房東、租客、師傅之間的資訊落差，讓每一次報修都要重新問一遍：誰負責、修到哪、什麼時候好。
糾紛拿不出證據
合約掃描檔、點交照片、修繕紀錄散在員工手機和紙本裡。真的發生糾紛時，最需要的那一張找不到。
免費版就有的功能
從招租到退租，每個環節都有紀錄
以下六項都包含在免費版，對應包租代管公司每天真正在做的事。
物件與設備履歷
每戶物件的地址、坪數、房型、牌價，加上冷氣、電子鎖等設備的購置日與保固期。歷次修繕都掛在同一戶底下，查得到。
租約與到期提醒
起迄日、月租、押金、繳費日一次填好。到期前 30 天系統自動提醒負責人，續約或重新招租不再漏接。
每月自動開帳
租約生效後，系統依繳費日自動開出每月租金帳單。誰付清、誰付一半、誰逾期，打開清單就看得到。
收款與餘額
收到款項直接在帳單上登記。多收的自動記成餘額、下期抵扣；少收的保留未收金額，不用另外記在筆記本。
報修責任判定與派工
報修先選項目，系統依責任表判斷是租客自理、房東負責還是業者負責，再派給師傅，一路追蹤到完工。
房東、租客、師傅名單
三種身分一個通訊錄。房東名下有哪些物件、租客簽過哪些約、哪位師傅修過哪一戶，點進去就有。
裝修爸王師傅網絡
報修不用自己找師傅
租管王與裝修爸王 5988 串接。報修單判定責任後，可以直接派給審核過的師傅，派工對業者免費。串接功能開發中，雙北地區先行試辦，合作師傅持續招募中。
先判定責任
燈泡、電池這類租客自理的項目，系統直接回覆，不會派出去。
發到裝修爸王
隱去租客姓名與電話，只開放給符合工種與地區的師傅看到。
師傅在 LINE 認領
認領後才拿到地址與聯絡方式，24 小時內主動聯繫。
結果回到報修單
進度、完工照片與費用自動回寫，完工後還能幫師傅評分。
實際畫面
不是簡報，是做好的系統
以下是系統實際畫面，資料為示範用途。
怎麼開始
四個步驟開始用
申請帳號
填表單或加 LINE，告訴我們公司名稱、所在縣市與大約戶數。
等候開通
免費版依申請順序開通。開通後我們會把登入資訊寄給您。
匯入資料
用 Excel 範本自己匯入物件、房東、租客與租約。沒時間也可以付費請我們代辦。
開始使用
跟著線上教學當天上手。戶數變多、想省人力時，再挑需要的功能加值。
方案與價格
日常功能免費，省人力的功能才收費
免費版永久免費，功能只會增加，不會拿掉改成收費。以下價格為新台幣、未含 5% 營業稅。
| 項目 | 免費版 | 全功能包 | 加盟／企業版 |
|---|---|---|---|
| 月費 | NT$ 0 | NT$ 3,980 | 另行報價 |
| 管理戶數 | 30 戶 | 200 戶 | 不限 |
| 使用者帳號 | 2 位 | 10 位 | 不限 |
| 物件、租約、自動開帳、收款登記 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 報修工單與責任判定 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 派工給裝修爸王師傅 | ✓ | ✓ | ✓ |
| LINE 通知、自動對帳 | 可單買 | ✓ | ✓ |
| 電子簽約、電子發票 | 可單買 | ✓ | ✓ |
| 房東專區、經營分析 | 可單買 | ✓ | ✓ |
| 多公司／多品牌隔離 | — | — | ✓ |
| 支援 | 線上教學 | Email＋LINE | 專人窗口 |
加值功能可以單買
| 加值 | 解決什麼 | 月費 |
|---|---|---|
| 戶數擴充 | 超過 30 戶 | 每 50 戶 NT$ 600 |
| 使用者擴充 | 超過 2 位同事 | 每位 NT$ 150 |
| LINE 通知包 | 租客用 LINE 報修、帳單與到期通知、逾期催繳 | NT$ 990 |
| 自動對帳 | 銀行虛擬帳號一戶一號，入帳自動銷帳 | NT$ 1,490 |
| 電子簽約 | 線上簽約、簡訊驗證、合約封存 | NT$ 690，另計每份 NT$ 30 |
| 電子發票 | 自動開立發票 | NT$ 490，另計張數費 |
| 房東專區 | 房東自己登入看對帳單與修繕動態 | NT$ 990 |
| 經營分析 | 空租與回本追蹤、財務預警 | NT$ 990 |
- 加值功能陸續上線：以上為預告價，各功能正式開放時以當時公告為準。想優先使用請在申請時註明。
- 全功能包：包含上表 LINE 通知包到經營分析六項，分開買約 NT$ 5,640。年繳再享 9 折。
- 代辦導入（選購）：資料匯入加教育訓練 NT$ 18,000 起。自己用 Excel 範本匯入則免費。
常見問題
業者最常問的六件事
真的永久免費嗎？
是。30 戶、2 位使用者以內的日常功能永久免費，沒有試用期限。免費版的功能只會增加，不會拿掉改成收費。
為什麼可以免費？
我們的收入來自加值功能，以及裝修爸王師傅承接修繕的媒合服務。業者把日常管理做好、修繕有人接，對雙方都好。
超過 30 戶怎麼辦？
可以加購戶數擴充，每 50 戶 NT$ 600；戶數多、想要自動化時直接升級全功能包更划算。升級不用搬資料。
我們現在都用 Excel，資料搬得過去嗎？
可以。我們提供物件、房東、租客、租約四張 Excel 範本，照格式貼上就能整批匯入。沒時間整理也可以付費請我們代辦。
系統是自己開發的嗎？以後會不會沒人維護？
租管王以全球廣泛使用的開源企業系統 Odoo 為底座，由豐遠資訊開發包租代管專用模組並負責維護。底層穩定、資料隨時可匯出，不會被綁死。
資料安全怎麼處理？
每家業者各自獨立的資料庫，彼此看不到。每日備份、連線加密、帳號權限分級；員工離職當天停用帳號，資料就帶不走。
想免費開始用租管王？
留下聯絡方式申請帳號，我們依申請順序開通。也可以先約 30 分鐘線上展示，看過再決定。
申請免費帳號或預約展示
填好後我們會在一個工作天內聯絡您。急件請直接加 LINE 或來電。
LINE 官方帳號
加好友後輸入「租管王」，我們直接在 LINE 上協助您申請帳號或約展示時間。
開發與維護
租管王由豐遠資訊有限公司開發與維護，透過裝修爸王平台服務全台包租代管業者。
統一編號 66523182・新北市五股區