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裝修是打造夢想家園的重要一步，但對許多新手屋主來說，簽訂裝修工程合約卻是一項充滿挑戰的任務。為了讓您在裝修的道路上走得更安心，本篇文章將提供一份新手必讀:裝修工程合約完整指南，從簽約前的準備到合約條款的逐一解析，再到簽約後的注意事項，我們將一步步引導您瞭解整個流程，解答您可能遇到的各種疑問。
這份指南不僅涵蓋了裝修工程合約的各個面向，更針對新手屋主容易忽略的細節進行了深入剖析。透過簡明易懂的語言和豐富的案例分享，您將能夠快速掌握裝修合約的重點，避開潛在的陷阱。
身為住宅裝修法律及實務領域的專家，我建議您在簽訂合約前務必仔細審閱，如有任何疑慮，請務必與設計師或工程團隊充分溝通，並將所有共識落實在書面合約中。此外，不妨考慮採用履約保證機制，為您的工程款項安全再添一層保障。謹慎簽約，才能為您的裝修工程打下穩固的基礎，避免日後產生不必要的糾紛。
裝修是實現理想家居的關鍵，然而，對首次接觸裝修的新手屋主而言，裝修工程合約往往充滿了專業術語和隱藏條款，讓人感到無所適從。因此，本篇文章特別為您準備了一份新手必讀:裝修工程合約完整指南，旨在全面解析簽訂裝修合約的各個環節，協助您掌握簽約流程與注意事項。
本指南將深入淺出地介紹合約中的重要條款，例如工程範圍、付款方式、工期、保固以及違約責任等，並提醒您注意常見的合約陷阱，像是模糊不清的工程描述或不合理的付款條件。透過這份指南，您將能更自信地面對裝修合約，避免不必要的風險。
依據我多年在住宅裝修法律及實務領域的經驗，我強烈建議您在簽約前務必仔細審閱合約內容，並要求廠商提供詳細的報價單，清楚列明各項工程的單價與數量。同時，不妨考慮採用階段性付款方式，並於合約中註明，確保工程款項與施工進度相符。若對合約內容有任何疑問，請務必諮詢專業人士的意見，以保障自身權益。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 簽約前務必仔細審閱合約，並善用審閱期： 不要因為趕時間或礙於情面而草率簽約。業者應提供至少七天的合約審閱期，利用這段時間仔細確認所有條款是否清楚明白，如有疑問立即向業者提出。如果不熟悉合約內容，可以尋求律師或相關專業人士的協助。
- 確認設計圖與報價單的詳細程度： 合約應包含詳細的設計圖說、施工圖說、以及估價單。設計圖說應明確標示尺寸、材質、施工方式等細節。估價單則應清楚列出各項工程項目的單價、數量、總價，以及使用的材料品牌、型號、等級等。確保所有費用都包含在估價單中，例如垃圾清運費、水電申請費等.
- 付款方式要謹慎，並採用履約保證： 付款方式應配合工程進度分階段支付，避免一次性支付高額款項。簽約時的訂金不宜過高，建議不超過總價的10%-20%。可考慮採用「住保履約」等方式，保障工程款項的安全。同時，在合約中明確訂定開工日期、完工日期、以及各階段工程的驗收時間，並明訂延遲完工的罰則.
新手必讀：裝修合約簽訂前，你該知道的事！
簽訂裝修合約是啟動夢想家居的第一步，但也是最容易掉入陷阱的環節。許多新手屋主往往因為缺乏經驗，在簽約前沒有做好功課，導致後續產生許多裝修糾紛。別擔心，身為住宅裝修法律及實務領域的專家，我將帶領你瞭解簽約前必須知道的幾件事，幫助你避開地雷，保障自身權益。
一、選擇合法的裝修業者
務必選擇有內政部室內裝修業登記許可，並領有登記證的廠商。確認設計師與施工單位是否具備專業技術證照。簽約前，可至內政部營建署網站查詢業者是否為合法立案，並確認其營業項目是否包含室內裝修。
- 公司是否有合法營業登記：確認公司名稱、地址、負責人等資訊是否與登記資料相符。
- 是否有室內裝修許可證：這是判斷業者是否具備專業資格的重要依據。
- 設計師、工程人員是否具備相關證照：例如室內設計師證照、相關工程技師證照等。
二、詳閱合約審閱期
簽訂合約前，業者應提供至少七天的合約審閱期。這段時間讓你有充裕的時間仔細審閱合約內容，確認所有條款是否清楚明白，是否有任何疑慮。不要因為趕時間或礙於情面而草率簽約。
- 充分利用審閱期：仔細閱讀合約條款，如有疑問立即向業者提出。
- 可諮詢專業人士：若對合約內容不熟悉，可尋求律師或相關專業人士的協助。
- 切勿輕易放棄審閱權益：不要被業者催促或誘導而放棄審閱合約的權利。
三、確認設計圖與報價單
合約應包含詳細的設計圖說、施工圖說、以及估價單。設計圖說應明確標示尺寸、材質、施工方式等細節。估價單則應清楚列出各項工程項目的單價、數量、總價，以及使用的材料品牌、型號、等級等。
- 設計圖說是否完整：確認是否包含平面圖、立面圖、剖面圖、水電配置圖等。
- 估價單項目是否詳細：各項工程的單價、數量、總價是否清楚列明？
- 材料規格是否明確：材料品牌、型號、等級等是否載明清楚？
- 是否有額外費用：確認估價單是否包含所有費用，例如垃圾清運費、水電申請費等。
四、訂定詳細的工程範圍與工期
合約中應詳細載明工程範圍，包括施工地點、施工項目、施工方式等。同時，應明確訂定開工日期、完工日期、以及各階段工程的驗收時間。
- 工程範圍是否明確：施工地點、施工項目、施工方式等是否清楚載明？
- 工期是否合理：根據工程規模，確認工期是否足夠？
- 延遲完工的罰則：合約中應明訂延遲完工的違約金計算方式。
五、付款方式要謹慎
付款方式應配合工程進度分階段支付，避免一次性支付高額款項。簽約時的訂金不宜過高，建議不超過總價的10%-20%。
- 分階段付款：配合工程進度分階段支付，確保工程品質。
- 保留尾款：完工驗收後再支付尾款，確保業者完成所有修繕。
- 採用履約保證：可考慮採用「住保履約」等方式，保障工程款項的安全。
六、注意合約中的陷阱條款
仔細審閱合約條款，特別注意以下容易產生糾紛的細節：
- 模糊不清的工程描述：例如「XXX工程」、「依現場狀況調整」等不明確的描述。
- 不合理的付款條件：例如要求預先支付高額款項，或未明確規定付款時間點。
- 過短的保固期限：一般裝修工程的保固期至少一年，部分項目（如防水）應有更長的保固期。
- 未載明變更設計的處理方式：若施工過程中需要變更設計，應事先取得屋主同意，並以書面方式記錄。
七、裝修許可證
若裝修工程涉及變更建築物結構、消防安全等，可能需要申請室內裝修許可證。確認業者是否協助辦理相關申請，並瞭解相關費用。
八、建材選擇
在簽訂合約之前，確認建材以及用料等級 ，在合同中，或者在作為合同附件的選材清單內，應明確約定裝修 所需材料的具體品牌、具體型號。由於一般屋主對於建材都不是很瞭解，因此需要在事前與設計師多多做溝通，並且學習一些建材知識。
簽訂裝修合約前，做好以上功課，就能大大降低裝修風險，為打造理想的家打下堅實的基礎。
新手必讀：裝修工程合約內容全解析——新手指南
簽訂裝修工程合約前， thoroughly 瞭解合約內容至關重要。這不僅能保障您的權益，更能有效避免日後可能產生的裝修糾紛。以下將針對裝修工程合約的各個重要組成部分進行詳細解析，讓您在簽約時不再茫然無措。
合約內容重點條列
- 工程範圍與項目： 合約中必須詳細列明所有裝修工程的項目與範圍，包括拆除工程、泥作工程、水電工程、木工工程、油漆工程等等。每一項工程都要有明確的描述，例如油漆工程需註明油漆品牌、型號、顏色，以及施作的區域與次數。切記，越詳細的描述越能減少日後認知上的落差。
- 施工圖說與設計： 合約應附上完整的施工圖說，包含平面圖、立面圖、水電配置圖等。這些圖說應清楚標示尺寸、材質、顏色等細節，作為施工的依據。若有任何設計變更，應以書面方式記錄並經雙方確認，作為合約的附件。
- 工程期限： 合約中應明確載明開工日期、完工日期，以及各階段工程的預計完成時間。同時，也要註明因天候、材料延遲等不可抗力因素導致工期延誤的處理方式。明確的工期能保障您的權益，避免工程無限期拖延。
- 工程款項與付款方式： 合約應詳細列出工程總價、各項工程的單價、材料費用、設計費用等。付款方式應分階段進行，例如簽約時支付訂金、工程初期支付材料款、工程中期支付進度款、完工驗收後支付尾款。避免一次性支付全部工程款，以降低風險。
- 建材與設備： 合約中應詳細註明所有使用的建材與設備品牌、型號、規格、產地等。您可以要求廠商提供建材的相關證明文件，例如環保標章、產品檢驗報告等。對於高價值的建材與設備，建議在合約中註明驗收方式，確保品質符合您的要求。
- 驗收標準與流程： 合約中應明確定義驗收的標準與流程，包括驗收的項目、驗收的時間、驗收的方式等。您可以參考相關的驗收規範，例如CNS國家標準，作為驗收的依據。驗收時，應仔細檢查各項工程是否符合合約的規定，並將缺失記錄在驗收單上，要求廠商限期改善。
- 保固條款： 合約中應載明保固的範圍與期限，一般而言，裝修工程的保固期為一年，防水工程的保固期為三年。在保固期內，若因施工或材料不良導致的損壞，廠商應負責免費維修。合約中也應註明保固的除外條款，例如天災、人為損壞等。
- 違約責任： 合約中應明確載明雙方違約的責任與賠償方式。例如，若廠商延遲完工，應按日支付違約金；若因施工不良導致損壞，應負責賠償。對於屋主而言，應注意合約中是否有不合理的違約條款，例如過高的違約金或不合理的免責條款。
- 爭議解決： 合約中應註明爭議解決的方式，例如協商、調解、仲裁、訴訟等。您可以選擇對您較有利的爭議解決方式。若選擇仲裁，應註明仲裁機構的名稱與地點。為了保障自身權益，建議選擇公正、客觀的第三方機構進行調解或仲裁。
簽約注意事項
- 審閱期： 簽約前，務必向廠商索取合約書，仔細審閱合約內容。您可以將合約書帶回家，與家人或朋友討論，或諮詢專業人士的意見。切勿在未充分了解合約內容的情況下簽約。
- 增刪條款： 若您對合約內容有任何疑慮或不滿意的地方，可以與廠商協商修改。所有的修改都應以書面方式記錄，並經雙方簽名確認。切勿口頭承諾，以免日後發生爭議。
- 附件： 合約應包含所有的附件，例如施工圖說、報價單、材料清單等。所有的附件都應與合約內容一致，並經雙方簽名確認。切勿遺漏任何附件，以免影響您的權益。
- 一式兩份： 合約簽署後，應由雙方各持一份。妥善保管您的合約書，作為日後維護權益的依據。
透過詳細瞭解裝修工程合約的各個面向，並在簽約前仔細審閱，您就能在裝修過程中掌握主動權，保障自身權益，並打造一個安全、舒適的家。
新手必讀:裝修工程合約完整指南. Photos provided by unsplash
新手必讀：裝修合約簽訂陷阱大公開！
簽訂裝修合約就像踏入一個充滿未知的領域，即使你已經做了很多功課，還是可能一不小心就掉入陷阱。身為住宅裝修法律及實務領域的專家，同時也是經驗豐富的室內設計師和工程監工，我將為各位新手屋主揭露裝修合約中常見的陷阱，幫助大家在簽約前擦亮眼睛，保護自己的權益。
常見陷阱一：工程範圍描述不清
魔鬼藏在細節裡！許多糾紛源於合約中對於工程範圍的描述過於籠統，例如「全室油漆」、「廚房翻新」等字眼，沒有明確指出油漆的品牌、型號、塗刷次數，或是廚房翻新的具體項目、建材規格等。一旦施工過程中出現爭議，屋主往往難以舉證，只能吃悶虧。因此，在簽約前務必確認合約中對於工程範圍的描述鉅細靡遺，最好能附上詳細的施工圖說和材料清單，並在合約中註明「一切依照圖說施工」。
- 解決方案：
- 要求廠商提供詳細的施工圖說，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。
- 在合約中明確列出所有使用的材料品牌、型號、規格。
- 針對特殊工法或材料，要求廠商提供施工說明書。
常見陷阱二：付款方式不合理
有些不肖業者會利用不合理的付款方式來坑殺屋主，例如簽約時要求支付高額訂金，或是工程尚未完成就要求支付大部分款項。一旦屋主支付了過多的款項，業者可能就會開始擺爛，工程品質也難以保證。因此，合理的付款方式應該是依照工程進度分階段付款，並保留一部分尾款，等到工程全部驗收合格後再支付。此外，建議採用「住保履約」的方式，將工程款項交由第三方信託保管，以確保工程款的安全。
- 解決方案：
- 與廠商協商合理的付款比例，例如簽約金不超過總價的10%，工程款依照工程進度分階段支付，尾款保留5-10%。
- 採用「住保履約」的方式，將工程款交由第三方信託保管。
- 在合約中註明「未依約完成工程，屋主有權拒絕付款」。
常見陷阱三：保固條款不明確
裝修工程的保固非常重要，但有些合約中的保固條款卻寫得含糊不清，例如沒有明確註明保固的範圍、期限、以及維修方式。一旦工程出現問題，屋主可能就會發現業者百般推託，不願意負責。因此，在簽約前務必確認合約中的保固條款明確具體，最好能註明「非人為因素造成的損壞，皆在保固範圍內」，並且要求業者提供書面保固證明。
- 解決方案：
- 在合約中明確註明保固的範圍、期限、以及維修方式。
- 要求業者提供書面保固證明。
- 針對特殊項目，例如防水工程、水電工程，要求業者提供更長的保固期限。
常見陷阱四：隨意追加費用
有些業者會在施工過程中不斷追加費用，例如變更設計、增加工程項目、或是使用更高級的材料。如果屋主沒有事先做好預算規劃，或是沒有仔細審閱變更設計單，很容易就會超出預算。因此，在簽約前務必與業者確認清楚所有可能的費用，並且在合約中註明「未經屋主同意，不得隨意追加費用」。如果需要變更設計，務必要求業者提供書面報價單，並且在確認價格合理後再簽字同意。
- 解決方案：
- 在簽約前與業者確認清楚所有可能的費用。
- 在合約中註明「未經屋主同意，不得隨意追加費用」。
- 如果需要變更設計，務必要求業者提供書面報價單，並且在確認價格合理後再簽字同意。
簽訂裝修合約前，一定要多做功課，仔細審閱合約條款，並尋求專業人士的協助。透過瞭解這些常見的陷阱，你就能夠避免不必要的糾紛，順利打造夢想中的家！
| 陷阱類型 | 描述 | 解決方案 |
|---|---|---|
| 工程範圍描述不清 | 合約中對於工程範圍的描述過於籠統，例如「全室油漆」、「廚房翻新」等字眼，沒有明確指出油漆的品牌、型號、塗刷次數，或是廚房翻新的具體項目、建材規格等 . |
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| 付款方式不合理 | 簽約時要求支付高額訂金，或是工程尚未完成就要求支付大部分款項。一旦屋主支付了過多的款項，業者可能就會開始擺爛，工程品質也難以保證 . |
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| 保固條款不明確 | 合約中的保固條款寫得含糊不清，例如沒有明確註明保固的範圍、期限、以及維修方式 . 一旦工程出現問題，屋主可能就會發現業者百般推託，不願意負責 . |
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| 隨意追加費用 | 有些業者會在施工過程中不斷追加費用，例如變更設計、增加工程項目、或是使用更高級的材料 . 如果屋主沒有事先做好預算規劃，或是沒有仔細審閱變更設計單，很容易就會超出預算 . |
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新手必讀：裝修工程合約簽訂流程與實用技巧
恭喜你已經完成了裝修合約的初步瞭解！接下來，我們將深入探討簽訂合約的具體流程，並分享一些實用的技巧，幫助你順利簽訂一份保障自身權益的裝修工程合約。
簽約前的準備工作
好的開始是成功的一半，簽約前的充分準備至關重要。這不僅能幫助你更清楚自身的需求，也能讓你更有底氣地與設計師或工程團隊洽談。
- 確認設計方案與預算：在簽約前，務必與設計師或工程團隊確認最終的設計方案，包括平面圖、立面圖、施工圖等。同時，也要仔細核對報價單，確保所有工程項目、材料、工資等都已詳細列出，並符合你的預算。
- 蒐集業者資訊與評價：透過網路、親友介紹等多方管道，蒐集設計師或工程團隊的相關資訊，包括公司資歷、過往作品、客戶評價等。多方比較，選擇信譽良好、專業能力強的業者，能有效降低裝修風險。
- 準備合約範本：事先準備一份裝修工程合約範本，例如行政院提供的「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」，可以讓你更瞭解合約的內容架構與注意事項，並在簽約時仔細核對。
簽約流程 Step by Step
瞭解簽約流程能讓你更有條理地完成簽約，避免遺漏重要事項。
- 初步洽談與需求確認：與設計師或工程團隊進行初步洽談，詳細說明你的裝修需求、風格偏好、預算範圍等。
- 現場丈量與設計規劃：設計師或工程團隊會到現場進行丈量，並根據你的需求繪製設計圖.
- 確認設計圖與報價單：仔細審閱設計圖，確認是否符合你的需求與期望. 同時，也要核對報價單，確認所有項目、數量、單價等是否合理.
- 合約審閱期：取得合約書後，務必仔細閱讀合約條款，並善用至少七天的審閱期. 如有任何疑問或不清楚的地方，應立即向業者提出.
- 簽訂合約：確認合約內容無誤後，即可與業者簽訂合約. 簽約時，務必確認雙方都已在合約上簽名蓋章，並妥善保管合約正本.
簽約時的實用技巧
掌握一些簽約技巧，能讓你更有效地保障自身權益。
- 逐條審閱合約條款：逐條審閱合約條款，確保自己 fully 理解每一條款的含義與權利義務. 特別注意工程範圍、付款方式、工期、保固、違約責任等重要條款.
- 要求業者提供詳細報價單：要求業者提供詳細的報價單，並確認報價單上的項目、數量、單價等是否合理. 避免業者以「估價」或「實作實算」等模糊字眼帶過，以免後續產生爭議.
- 保留修改合約的權利：如有需要，可與業者協商修改合約條款，並在合約上註明. 避免簽署空白合約或僅有口頭協議，所有變更都應以書面方式記錄.
- 採用履約保證機制：考慮採用「履約保證」等機制，確保工程款項的安全. 透過第三方機構保管工程款，可避免業者捲款潛逃或因財務問題導致工程停擺.
- 諮詢專業人士意見：如有需要，可諮詢律師或裝修顧問等專業人士的意見，確保合約內容符合法律規定，並能充分保障自身權益.
裝修許可證的申請
並非所有裝修工程都需要申請室內裝修許可證。然而，若你的裝修工程涉及以下情況，則必須依法申請：
- 變更建築物的主要結構：例如拆除或變更承重牆、樑柱等.
- 增加或變更防火區劃：例如變更防火牆、防火門等.
- 變更避難逃生設施：例如變更逃生路線、出口等.
- 增設或變更建築物設備：例如增設電梯、消防設備等.
申請流程通常由設計師或工程團隊代為辦理。你應事先確認業者是否具備相關資格，並瞭解申請流程、所需文件、費用等.
建材的選擇
建材的選擇直接影響裝修品質與居住安全。
- 選擇環保建材：選擇具有「綠建材標章」的環保建材，降低室內空氣污染，維護家人健康.
- 注意建材的品質與規格：仔細確認建材的品牌、型號、規格等，並要求業者提供相關證明文件，確保建材品質符合標準.
- 控制建材預算：事先規劃建材預算，並多方比價，選擇性價比高的建材. 避免一味追求高價位建材，而忽略了實用性與耐用性.
施工監工的重要性
施工期間的監工能確保工程品質符合預期，並及時發現問題。
- 定期巡視工地：定期到工地巡視，檢查施工品質、進度、安全等.
- 與工班保持良好溝通：與工班保持良好溝通，瞭解施工細節、進度、可能遇到的問題等.
- 記錄施工過程：拍照或錄影記錄施工過程，作為日後驗收或爭議處理的依據.
驗收的流程與注意事項
驗收是確認工程是否符合合約規定的重要環節。
- 準備驗收清單：事先準備一份詳細的驗收清單，列出所有驗收項目、標準等.
- 仔細檢查每個細節：仔細檢查每個細節，包括牆面、地板、水電、木工、油漆等.
- 使用驗收工具：使用水平儀、捲尺、驗電筆等驗收工具，確保工程品質符合標準.
- 記錄驗收結果：詳細記錄驗收結果，包括缺失、問題、改善建議等.
- 要求業者進行修繕：如有缺失或問題，應立即要求業者進行修繕，並再次驗收.
保固與維修
保固期內的維修是保障自身權益的重要一環。務必瞭解保固範圍、期限、申請方式等. 如有問題，應立即向業者提出維修申請.
希望這些裝修工程合約簽訂流程與實用技巧，能幫助你順利打造夢想中的家！
新手必讀:裝修工程合約完整指南結論
恭喜您讀完這篇「新手必讀：裝修工程合約完整指南」！裝修工程合約對新手屋主來說，的確是一門複雜的學問，但透過本篇的詳細解析，相信您已對簽約流程、注意事項、以及常見的陷阱有了更深入的瞭解。
裝修是打造夢想家園的重要一步，簽訂一份完善的合約更是保障自身權益的關鍵。
請記住，在簽約前務必仔細審閱合約內容，如有任何疑慮，請務必與設計師或工程團隊充分溝通，並將所有共識落實在書面合約中。 謹慎簽約，才能為您的裝修工程打下穩固的基礎，避免日後產生不必要的糾紛。 祝您裝修順利，打造出理想中的舒適家園！
新手必讀:裝修工程合約完整指南 常見問題快速FAQ
Q1: 簽訂裝修工程合約前，我需要做哪些準備？
A1: 簽約前，您應該確認設計方案與預算，蒐集裝修業者資訊與評價，並準備一份合約範本。務必選擇有內政部室內裝修業登記許可的廠商，並確認設計師與施工單位具備專業技術證照。充分利用至少七天的合約審閱期，如有疑問立即向業者提出，或諮詢專業人士。確保設計圖說完整，估價單項目詳細，且材料規格明確。
Q2: 裝修工程合約中，哪些條款是我應該特別注意的？
A2: 您應特別注意工程範圍與項目是否明確，施工圖說與設計是否完整，工程期限是否合理，工程款項與付款方式是否清楚，以及建材與設備的品牌、型號、規格等。此外，驗收標準與流程、保固條款、違約責任、爭議解決方式等也至關重要。避免簽署模糊不清的工程描述、不合理的付款條件、過短的保固期限，以及未載明變更設計處理方式的合約。
Q3: 如果在裝修過程中，廠商隨意追加費用，我該怎麼辦？
A3: 在簽約前務必與業者確認清楚所有可能的費用，並且在合約中註明「未經屋主同意，不得隨意追加費用」。如果需要變更設計，務必要求業者提供書面報價單，並且在確認價格合理後再簽字同意。您可以採用「住保履約」的方式，將工程款交由第三方信託保管，以確保工程款的安全。
