申請裝修許可的常見問題FAQ：屋主必看！一次搞懂裝修申請所有疑難雜症

• 申請書：

  這是最基本的文件，務必詳實填寫所有欄位，包括申請人資料、房屋地址、裝修工程項目等。申請書通常可從地方政府建管單位的網站下載。

• 房屋所有權證明：

  例如建物權狀影本、房屋稅單影本等，證明您是該房屋的合法所有權人。如果是承租戶，則需提供租賃契約影本以及屋主同意書。

• 身分證明文件：

  申請人（屋主或承租戶）的身分證影本。

• 裝修許可委託書（若有）：

  如果委託他人代為申請，則需提供委託書，並附上受委託人的身分證影本。

• 裝修設計圖：

  這是最重要的文件之一，必須詳細標示裝修範圍、變更項目、施工方法、使用材料等。設計圖通常需要由合格的建築師或室內設計師繪製。常見的設計圖包括：

  • 原始平面圖：顯示房屋原有的格局與配置。

  • 裝修平面圖：顯示裝修後的格局與配置，清楚標示拆除、新建、變更的牆面、門窗、水電管線等。

  • 立面圖：顯示牆面的外觀與裝飾材料。

  • 水電配置圖：顯示水電管線的配置。

  • 結構圖（若有結構變更）：如果涉及結構變更，例如拆除或新增承重牆，則必須提供結構圖，並經由結構技師簽證。

• 施工計畫書：

  詳細說明施工的步驟、時間、使用的機具、安全措施、廢棄物處理方式等。施工計畫書的目的是確保施工過程安全、合法，並減少對鄰居的影響。

• 消防設備圖說（若有消防變更）：

  如果裝修涉及消防設備的變更，例如灑水頭、消防栓、排煙設備等，則必須提供消防設備圖說，並經由消防設備師簽證。

• 其他相關文件：

  例如綠建材使用證明（若有申請綠建材補助）、隔音證明（若有隔音工程）、特殊材料證明等。具體所需文件，請依當地主管機關的規定辦理。

文件準備注意事項

• 確認文件格式：部分主管機關可能對文件格式有特定要求，例如檔案大小、解析度、檔案類型等，務必事先確認。

• 備妥文件影本：申請時通常需要提供文件的影本，建議多準備幾份備用。

• 文件簽章：申請書、委託書、設計圖等文件，都需要申請人或相關專業人員的簽章，務必確認簽章完整。

• 文件校對：仔細檢查所有文件，確認資料正確無誤，避免因資料錯誤而延誤申請。

• 諮詢專業人士：如果對文件準備有任何疑問，建議諮詢建築師、室內設計師、結構技師、消防設備師等專業人士，或洽詢當地主管機關。

如何取得相關圖說？

如果沒有房屋的原始圖說，可以嘗試以下方法：

• 向建商或代銷公司索取：如果房屋是新成屋，可以向建商或代銷公司索取相關圖說。

• 向地方政府建管單位申請：部分地方政府提供調閱建物圖檔的服務，可以向建管單位申請調閱。

• 委託專業人士繪製：如果以上方法都無法取得圖說，則需委託建築師或室內設計師重新繪製。

貼心提醒：準備文件時，務必仔細閱讀相關規定，並事先向主管機關或物業管理單位確認，以確保文件完整、正確，順利通過審核。 您也可以參考內政部營建署的相關資訊， 內政部營建署網站上通常有相關的法規和申請流程說明。

申請裝修許可的常見問題FAQ. Photos provided by unsplash

申請裝修許可的常見問題FAQ：申請流程全解析

搞懂了申請前的準備和文件，接下來就是實際的申請流程了！申請流程其實並沒有想像中複雜，掌握幾個關鍵步驟，就能順利完成申請。以下將詳細解析申請流程的每個環節，讓您輕鬆掌握。

Step1：確認是否需要申請許可

並非所有的裝修工程都需要申請許可。 根據《建築物室內裝修管理辦法》規定，以下情況需要申請室內裝修許可：

• 六層樓（含）以上之集合住宅：進行任何室內裝修工程，都必須申請。
• 五層樓（含）以下之集合住宅：若更改原來格局/隔間，則須申請。
• 供公眾使用的建築物：如戲院、商場、餐廳等。
• 固著於建築物構造體之天花板裝修。
• 內部牆面裝修。
• 高度超過地板面以上1.2公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
• 分間牆變更。

簡單來說，只要您的裝修工程涉及結構變更、隔間變動、天花板或牆面處理，就需要申請室內裝修許可。

例外情況：

• 透天厝：翻新不需要申請裝修許可。
• 僅更換壁紙、壁布、窗簾、傢俱、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。
• 系統櫃安裝：櫃體高度不超過1.2公尺，無固定於牆體或樑柱者。
• 地板工程：更換木地板、拼貼磁磚，只要不破壞樓地板結構即可。
• 面材更新：包括油漆刷新、磁磚整修、壁紙貼換等表層裝修。
• 活動式傢俱：沙發櫃、收納架僅擺設使用無硬體連接者。

如果您不確定自己的裝修工程是否需要申請許可，建議先向專業的室內設計師或建築師諮詢。 您也可以申請原核準圖（或最近的竣工覈準圖）與裝修內容比對，以確認是否需要申請。

Step2：委託合法室內裝修業者

根據《建築物室內裝修管理辦法》規定，室內裝修工程必須由具備「室內裝修業登記證」的合法業者承辦。 選擇有經驗、熟悉裝修法規流程的業者，能有效加快申請進度、避開法規雷區。

如何找到合格的室內裝修業者？

• 查詢「室內裝修業登記證」：確認業者是否具有合法資格。
• 參考評價與口碑：選擇信譽良好、經驗豐富的業者。
• 確認是否熟悉法規：詢問業者對於裝修申請流程的瞭解程度。

Step3：準備申請文件

準備申請文件是裝修申請流程中非常重要的一環。 申請文件必須完整且正確，才能順利通過審核。 一般來說，需要準備的文件包括：

• 建築物室內裝修圖說檢查表
• 建築物室內裝修圖說申請表
• 委託書（如委託他人申請）
• 室內裝修業登記證書影本
• 原使用執照影本
• 建築物使用權同意書（非自有房屋者）
• 建物登記簿謄本
• 建築室內裝修材料表
• 經認證之裝修材料合格證明文件
• 工程圖樣

提醒您：不同縣市或個案可能需要的文件略有不同，建議事先向當地建管單位或委託的業者確認。

Step4：送件審查

將準備好的文件送至當地建管單位或建築師公會進行審查。 審查的重點包括：

• 申請圖說文件是否齊全
• 裝修材料及分間牆是否符合規定
• 是否影響建築物結構安全及消防安全

在審查過程中，若有任何文件不符規定或需要補正，建管單位會通知申請人限期補正。 因此，務必隨時與建管單位保持聯繫，並儘速補正相關文件。

Step5：取得施工許可證並開始施工

通過審查後，建管單位會核發施工許可證。 取得施工許可證後，才能正式開始施工。 施工期間，應將施工許可證張貼於施工現場明顯處，以備查驗。

施工期間可能將進行2–3次不定期稽查，檢查是否有依圖施工。

Step6：竣工查驗

工程完工後，需向建管單位申請竣工查驗。 竣工查驗的目的是確認實際施工情形與申請圖說是否相符。 查驗通過後，建管單位會核發竣工查驗合格證明。

Step7：竣工備案

取得竣工查驗合格證明後，最後一步是向建管單位辦理竣工備案。 竣工備案完成後，整個裝修許可申請流程纔算正式完成。

申請時間

一般情況下，從資料送件到取得覈准約需7至14個工作天，但依各縣市政府審核速度略有差異。 建議預留時間並由專業設計師或相關單位協助申請，流程會更順暢。

線上申請

部分縣市提供線上申請的服務，例如新北市政府雲端櫃檯 和桃園市政府，可以透過網路直接送件，省時又方便。建議事先查詢您所在縣市是否提供線上申請服務。

申請裝修許可的常見問題FAQ：費用、時間與注意事項

申請裝修許可除了要準備繁瑣的文件和跑流程外，費用和時間也是許多屋主關心的重點。此外，在申請過程中還有一些注意事項，如果沒有留意，可能會導致申請延誤，甚至影響到後續的裝修工程。接下來，我們就針對這些常見問題，為大家一一解答。

申請裝修許可要花多少錢？

申請裝修許可的費用因各縣市規定、裝修規模和工程複雜度而有所不同。一般來說，常見的收費項目包含：

• 建築師或室內設計師的設計費：這部分費用會因設計的複雜度和設計師的資歷而有所差異。雙北地區平均每坪約NT$3,000～8,000 元。
• 建築師簽證費：建築師在審核完畢後，會對裝修計畫進行簽證，這部分費用通常約為新台幣2萬至4萬元。
• 圖面製作與文件準備費：包含繪製施工圖、準備相關文件等費用。
• 公會送審費：將申請文件送至相關公會審查的費用。
• 結構與消防審查費：如果裝修項目涉及結構變更或消防安全，則可能需要額外聘請結構技師或消防設備技師認證，這將會增加裝修費用。
• 各縣市規費：各縣市政府的收費標準不一，且會依據裝修的規模（簡易裝修或二階段裝修）而有所差異。

以目前市場行情來說，一般住宅的申請費用約落在新台幣6萬至9萬元之間。如果是簡易的裝修，費用可能比較低，約新台幣5萬至7萬元。此外，若委託建築師辦理室內裝修許可證，費用約6~8萬不等，視個案條件不同，費用也會隨之提高。

申請裝修許可要多久？

申請裝修許可的時間長短也會因個案而異，一般案件約需3-4週的審查時間。影響申請時間的因素包括：

• 裝修工程的複雜程度：工程越複雜，審查時間越長。
• 文件準備的完整性：文件準備越完整，越能減少補件的次數，縮短審查時間。
• 各縣市政府的行政效率：各縣市的審核速度略有差異，建議預留時間。

為了縮短審查時間，建議屋主可以：

• 委託專業的設計師或相關單位協助申請。
• 事先諮詢主管機關，瞭解當地最新規範。
• 一次備妥完整圖說，主動配合會勘。

申請裝修許可有哪些注意事項？

在申請裝修許可的過程中，屋主還需要注意以下事項，以確保申請順利：

• 確認是否需要申請許可：並非所有的裝修工程都需要申請許可。屋主應事先確認裝修工程是否符合《建築物室內裝修管理辦法》第3條的規定。簡單來說，就是所有「固定」的天花板，以及高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏，都要申請室內裝修許可。
• 瞭解各縣市的規定：各縣市對於裝修許可的規定可能略有不同，屋主應事先向地方建築管理機關洽詢最新規範。
• 注意施工時間：平日施工時間通常在早上8點至晚上6點之間。避免在午休時間和夜晚進行施工，以免影響居民的休息和生活。
• 張貼施工許可證：施工覈准後，裝修主管機關會核發施工許可證，許可證需張貼於施工現場明顯處，供主管機關與社區管委確認。
• 符合噪音管制：裝修工程可能會產生噪音，超出調理額市的裝修項目可能需要額外申請或支付相應的費用。
• 留意社區規約：部分社區管委會另有裝修規範，如施工時間、垃圾清運等，需事先確認。
• 未經許可擅自施工的後果：若未依法申請許可就進行裝修，可能違反《建築法》第95-1條，面臨6萬至30萬元罰鍰，情節重大者還會被勒令停工，甚至需拆除修復。

總之，申請裝修許可是一個繁瑣的過程，但為了確保裝修工程的合法性和安全性，屋主務必仔細瞭解相關規定，並做好充分的準備。若有任何疑問，建議尋求專業人士的協助，以避免不必要的困擾。屋主可以主動向大樓管理委員會瞭解規定，並洽詢當地建築主管機關，避免遺漏重要申請項目。有些社區大樓也會有額外的內部審核流程，要預先報備並取得同意。

申請裝修許可的常見問題FAQ結論

恭喜您！閱讀完這篇申請裝修許可的常見問題FAQ，相信您對於裝修許可的申請已經有了更全面的瞭解。 從申請前的準備、文件的準備、申請流程，到費用、時間以及注意事項，我們都做了詳細的說明，

裝修許可的申請看似複雜，但只要掌握關鍵，按部就班，其實並沒有想像中困難。 最重要的是，事前做好功課，瞭解相關法規，並與專業人士諮詢。 這樣不僅能確保您的裝修工程合法合規，也能避免不必要的罰款和麻煩。

無論您是第一次裝修的新手，還是經驗豐富的屋主，都希望這篇申請裝修許可的常見問題FAQ能成為您有用的指南。 祝您裝修順利，打造一個舒適、安全又美觀的家！

申請裝修許可的常見問題FAQ：常見問題快速FAQ

Q1: 哪些裝修工程需要申請許可？

一般來說，會影響建築物結構、消防安全、或公共安全的裝修工程，通常都需要申請許可。常見的例子包括變更隔間、增建或改建、外牆變更、陽台外推、更動給排水或消防設備，以及室內裝修涉及消防安全設備者 。務必事先了解當地的建築法規與相關規定，並與專業的裝修業者或建築師諮詢 .

Q2: 申請裝修許可需要準備哪些文件？

常見的文件包括申請書、房屋所有權證明、身分證明文件、裝修許可委託書（若有）、裝修設計圖（原始平面圖、裝修平面圖、立面圖、水電配置圖、結構圖）、施工計畫書、消防設備圖說（若有消防變更）等 . 您可以參考當地建築主管機關網站上的申請指南，或參加相關的說明會 .

Q3: 申請裝修許可要花多少錢？需要多久時間？

申請費用因各縣市規定、裝修規模和工程複雜度而異，一般住宅的申請費用約落在新台幣 6 萬至 9 萬元之間 。 審查時間一般約需 3-4 週 。為了縮短審查時間，建議委託專業的設計師或相關單位協助申請，事先諮詢主管機關，瞭解當地最新規範，並一次備妥完整圖說，主動配合會勘 .