準備踏入裝修的世界，卻對合約條款感到頭昏腦脹嗎？別擔心，你不是一個人！許多新手屋主在面對密密麻麻的裝修設計合約時，常常感到無所適從，深怕一不小心就踩到地雷。因此，「新手必看！裝修設計合約解說」將以最淺顯易懂的方式，帶領大家逐一拆解合約中的常見條款，讓你不再對工程範圍、付款方式、工期、保固等重要細節一知半解。
身為在這個領域打滾多年的專家，我深知一份完善的合約是保障你我權益的基石。除了條款解說，我還會分享多年來處理過的糾紛案例，讓你瞭解魔鬼藏在細節裡。例如，追加工程款的認定、建材規格的釐清、驗收標準的界定、違約責任的歸屬等，都是合約中容易產生爭議的灰色地帶。
實用建議： 在簽約前，務必花時間仔細閱讀合約內容，並與設計師或裝修公司充分溝通，確認雙方對於各項條款的理解一致。如有任何疑問，切勿含糊帶過，可尋求專業人士的協助，保障自身權益。記住，預防勝於治療，事先做好功課，才能避免日後產生不必要的紛爭。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 簽約前務必仔細審閱合約內容： 花時間逐條閱讀，確保對工程範圍、付款方式、建材規格、保固條款等重要細節有充分理解，並與設計師或裝修公司達成共識。如有任何疑問，尋求專業人士的協助，保障自身權益。
- 工程範圍具體明確： 避免籠統描述，務必在合約中詳細列明每一項工程的具體內容，例如油漆包含哪些部分、廚房翻新包含哪些項目。最好能附上詳細的施工圖說，並在圖面上標示清楚各項工程的尺寸、位置、材料等，作為合約附件，以確保雙方認知一致。
- 採用分階段付款方式： 工程款項分為簽約金、進場款、中期款、尾款等階段，並根據實際工程進度支付。尾款比例應保留較高，例如 10%-20%，作為驗收完成後的保證金。同時，確認合約中明訂付款條件，例如「完成水電工程後支付中期款」、「驗收合格後支付尾款」等。
新手必看！裝修設計合約解說：拆解常見裝修陷阱
裝修是打造理想家園的必經之路，但合約中暗藏的陷阱卻可能讓美夢變惡夢。許多新手屋主往往因為不熟悉裝修流程和合約條款，容易在以下幾個常見的陷阱中踩雷。搞懂這些眉角，才能保護自己的權益，避免裝修糾紛。
一、工程範圍不清不楚：
這是最常見的糾紛起因之一。合約中工程範圍描述不清，例如「全室油漆」、「廚房翻新」等過於籠統的字眼，容易讓屋主和設計師／施工方對於具體施作項目認知不同。日後若產生爭議，責任難以釐清。
- 解決方案：務必在合約中詳細列明每一項工程的具體內容，例如「全室油漆：包含天花板、牆面，共三道工序，使用 XXX 品牌油漆」、「廚房翻新：包含拆除舊有廚具、更換 XXX 品牌系統廚具、鋪設 XXX 型號磁磚」等。
- 額外提醒：最好能附上詳細的施工圖說，並在圖面上標示清楚各項工程的尺寸、位置、材料等，作為合約附件，以確保雙方認知一致。
二、付款方式暗藏玄機：
不合理的付款方式可能讓屋主提前支付過多款項，導致施工方拿到錢後延宕工期，甚至捲款潛逃。有些合約會要求在工程初期支付高比例的款項，例如超過 50%，這對屋主來說風險過高。
- 解決方案：分階段付款是較為合理的付款方式。將工程款項分為簽約金、進場款、中期款、尾款等階段，並根據實際工程進度支付。
- 額外提醒：尾款比例應保留較高，例如 10%-20%，作為驗收完成後的保證金。同時，確認合約中明訂付款條件，例如「完成水電工程後支付中期款」、「驗收合格後支付尾款」等。
三、建材規格模糊帶過：
合約中建材規格若只寫「國產優質磁磚」、「進口衛浴設備」等，沒有明確的品牌、型號，容易讓施工方以次級品魚目混珠。
- 解決方案：在合約中詳細列明所有建材的品牌、型號、規格、產地等資訊。
- 額外提醒：要求施工方提供建材樣品，並在合約中註明「建材規格以樣品為準」。若有綠建材的需求，也要在合約中明確標示。 可參考綠建材相關資訊。
四、保固條款含糊不清：
有些合約的保固條款語焉不詳，對於保固範圍、保固期限、維修責任等沒有明確的規定，導致日後發生問題時，施工方不願負責。
- 解決方案：確認合約中載明詳細的保固條款，包括保固範圍（例如：漏水、壁癌、磁磚脫落等）、保固期限（一般為一年以上）、維修責任（由施工方負責免費維修）。
- 額外提醒：要求施工方提供保固證明，並保留施工過程中的照片和記錄，作為日後維修的依據。
五、隨意追加工程款：
有些施工方會在工程進行中，以各種理由要求追加工程款，例如「發現隱藏管線」、「變更設計」等。若屋主不願支付，則可能導致工程延宕或品質下降。
- 解決方案：在合約中明訂追加工程款的認定標準和流程。任何變更設計或追加工程都必須經過屋主書面同意，並簽訂變更合約。
- 額外提醒：屋主應隨時監督工程進度，並與設計師／施工方保持良好溝通，避免不必要的變更。
新手必看！裝修設計合約解說：簽約前必知的眉角
簽訂裝修設計合約前，絕對不能掉以輕心！這份合約將會是你與設計師/工程團隊之間的重要依據，保障雙方的權益。許多裝修糾紛都是因為簽約前沒有仔細審閱合約內容，導致後續產生爭議。以下整理了簽約前務必注意的眉角，幫助你避開裝修地雷：
一、確認合約主體與公司資訊
首先，要確認與你簽約的公司名稱是否與其營業登記相符，可以透過經濟部商業司網站查詢公司登記資料，確保公司是合法登記的。另外，也要確認合約上的負責人姓名與公司登記負責人是否一致。如果簽約對象是設計師個人，也要確認其身分證件，並確認是否有相關的設計師證照或資格。這些確認動作能避免遇到不肖業者，保障自身的權益。
- 確認公司名稱與營業登記相符：至經濟部商業司網站查詢。
- 核對負責人姓名：確認與公司登記負責人是否一致。
- 驗證設計師資格：確認是否有相關證照或資格。
二、詳閱合約條款，逐條確認
合約條款是保障你權益的重要依據，務必逐條仔細審閱，確保每一條都清楚理解。
三、確認設計圖與施工圖的完整性
設計圖與施工圖是裝修工程的重要依據，務必確認其完整性與正確性。設計圖應包含平面配置圖、立面圖、剖面圖等，詳細標示各空間的尺寸、材質、顏色等。施工圖則應包含水電配置圖、泥作圖、木工圖等，詳細說明各項工程的施工方式與材料。確認圖面的完整性，才能避免施工過程中產生錯誤或爭議。
- 設計圖：確認平面配置、立面、剖面等圖面完整。
- 施工圖：確認水電、泥作、木工等圖面詳細。
- 圖面標示：確認尺寸、材質、顏色等標示清楚。
四、審核工程報價單，確認項目與單價
工程報價單是瞭解裝修費用的重要依據，務必仔細審核，確認各項工程的項目、數量、單價是否合理。注意報價單是否列出詳細的材料規格與品牌，避免使用劣質材料。另外，也要注意是否有灌水或重複計價的情況。可以多方比價，瞭解市場行情，避免被不肖業者敲竹槓。
- 項目核對：確認所有工程項目都已列出。
- 單價審核：確認單價是否合理，多方比價。
- 材料規格：確認材料品牌與規格是否符合需求。
五、保留相關文件與紀錄
在簽約前、簽約後，都要妥善保留所有相關文件與紀錄，包括：
- 合約書
- 設計圖
- 施工圖
- 工程報價單
- 付款收據
- 往來信件
- Line對話紀錄
這些文件將會是你日後維護權益的重要依據。另外，在裝修過程中，也要隨時記錄施工進度、遇到的問題、以及與設計師/工程團隊的溝通內容，以備不時之需。
記住，簽約前多一份謹慎，就能為你的裝修工程多一份保障！
新手必看！裝修設計合約解說. Photos provided by unsplash
新手必看！裝修設計合約解說：付款與工期，別掉坑！
裝修工程的付款方式和工期是合約中極為重要的兩個環節，直接影響您的資金安全和工程進度。許多裝修糾紛都源於對這兩點的疏忽，因此簽約前務必仔細審閱相關條款，才能保障自身權益。以下將針對付款方式和工期，詳細解說箇中眉角，助您避開裝修陷阱。
付款方式：分階段付款，降低風險
一次性付清工程款是風險極高的行為，強烈建議採用分階段付款的方式。透過將工程款分攤到不同階段，並在各階段驗收合格後才支付款項，可以有效追蹤工程品質，同時降低您的財務風險。
- 常見的付款階段：
- 簽約訂金：通常為總價的 10-30%，用於確認合作意願及準備初步設計。
- 開工款：在工程正式開始前支付，約佔總價的 20-30%，用於工班進場、材料訂購等。
- 中期款：隨著工程進度分 2-3 期支付，累計約佔總價的 50-60%。例如泥作、木工等重要工序完成後。
- 竣工款：工程全部完成並驗收合格後支付，約佔總價的 10-20%。這是保障您權益的最後一道防線。
- 各階段驗收標準：
務必在合約中明確列出每個階段的驗收項目和標準。例如，泥作階段需確認牆面平整、磁磚鋪設無誤；木工階段需確認櫃體尺寸、線條是否符合設計圖。若驗收未通過，應要求設計公司或施工團隊限期改善，並暫緩支付該階段款項.
- 付款方式：
不論是現金、支票或轉帳，都務必保留付款憑證。同時，合約中應註明清楚付款方式，避免日後產生爭議.
- 追加工程款：
裝修過程中，變更設計或增加項目在所難免。為避免追加工程款爭議，合約中應明確約定變更設計的流程和費用計算方式。任何變更都應以書面記錄，並經雙方同意後方可執行，謝絕口頭承諾。
工期：明確時間，違約有責
工期是裝修合約中另一個至關重要的要素，直接影響您入住新家的時間。合約中應明確約定開工日和完工日，並針對工期延誤制定違約條款，以保障您的權益。
- 工期條款的重點：
- 開工日與完工日：
應明確記載工程開始和結束的具體日期，避免使用模糊字眼。
- 施工進度表：
詳細的施工進度表能讓您清楚掌握各階段的預計完成時間，有助於追蹤工程進度。
- 不可抗力因素：
合約中應考慮可能影響工期的不可抗力因素，如天災、材料短缺等，並明確界定責任歸屬.
- 延遲完工的責任：
若因可歸責於設計公司或施工團隊的原因導致工期延誤，您有權要求賠償。賠償方式可在合約中事先約定，例如按工程總價的一定比例按日計算違約金。
- 開工日與完工日：
- 應對工期延誤：
若發生工期延誤，首先應與設計公司或施工團隊積極溝通，瞭解延誤原因。若延誤原因不合理，或對方不願積極處理，可考慮尋求法律途徑解決。
重點提醒： 簽訂合約前，務必仔細審閱付款方式和工期相關條款，如有任何疑問，應及時提出並與設計公司協商. 避免因一時疏忽，導致後續產生不必要的裝修糾紛.
| 項目 | 重點 | 說明 |
|---|---|---|
| 付款方式 | 分階段付款 | 強烈建議採用，降低風險。避免一次性付清。 |
| 常見付款階段 |
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| 各階段驗收標準 | 合約中明確列出每個階段的驗收項目和標準。 | |
| 付款憑證 | 不論是現金、支票或轉帳，務必保留付款憑證。 | |
| 追加工程款 | 任何變更都應以書面記錄，並經雙方同意後方可執行，謝絕口頭承諾。 | |
| 工期 | 明確時間 | 合約中應明確約定開工日和完工日。 |
| 工期條款重點 |
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| 應對工期延誤 | 積極溝通，若延誤原因不合理，可考慮尋求法律途徑解決。 | |
| 重點提醒 | 簽訂合約前，務必仔細審閱付款方式和工期相關條款，如有任何疑問，應及時提出並與設計公司協商。 |
新手必看！裝修設計合約解說：建材、驗收，眉角在哪？
建材規格與品牌：魔鬼藏在細節裡
裝修合約中，建材的記載方式往往影響甚鉅。許多糾紛源於合約中僅以「高級磁磚」、「優質木地板」等模糊字眼帶過，缺乏明確的規格、品牌、型號等資訊。一旦完工後屋主對於建材品質不滿意，卻難以舉證當初認知與現況不符。
- 務必在合約中詳列： 包括建材的品牌、型號、產地、規格（尺寸、等級）、顏色、材質等。
- 附上建材 Sample： 要求設計師或工班提供建材的樣品，並在合約中註明樣品已確認。
- 確認替代方案： 若有建材缺貨或停產，替代方案的選擇流程與決定權歸屬也應事先約定清楚。例如，由屋主、設計師、工班三方共同確認。
- 綠建材標章： 若您重視環保，可在合約中註明優先使用具有綠建材標章的產品。
驗收：保障權益的最後防線
驗收是裝修過程中非常重要的一環，也是屋主保障自身權益的最後機會。許多屋主礙於對裝修細節不熟悉，或是怕得罪設計師、工班，草率驗收，事後才發現瑕疵，往往求償無門。
- 分階段驗收： 建議採取分階段驗收，例如：水電工程、泥作工程、油漆工程等，每個階段完成後立即驗收，及早發現問題，及早解決。
- 驗收標準明確化： 在合約中明確定義各項工程的驗收標準，例如：磁磚鋪貼的平整度、油漆的色差容許度、水電管線的配置方式等。
- 善用驗屋工具： 可準備雷射水平儀、捲尺、驗電筆等工具，輔助驗收。
- 拍照記錄： 驗收過程中，針對有疑慮的地方拍照記錄，作為日後爭議的證據。
- 瑕疵改善期限： 若驗收發現瑕疵，應在合約中明訂改善期限，並要求工班在期限內完成改善。
- 複驗： 改善完成後，務必進行複驗，確認瑕疵已確實修復。
追加工程款：預防爭議的關鍵
追加工程款是裝修糾紛中最常見的爭議點之一。許多屋主在裝修過程中，因為變更設計、增加項目等原因，被要求支付額外的工程款，卻因為當初合約未明確約定，導致爭議不斷。
- 變更流程書面化： 任何設計變更或新增項目，都應以書面方式確認，包括：變更內容、價格、工期等，並由屋主、設計師、工班三方簽名。
- 詳細估價單： 要求工班提供詳細的估價單，列明各項變更的單價、數量、工時等。
- 追加預算上限： 在合約中設定追加預算的上限，避免無限制的追加工程款。
- 保留議價空間： 針對追加工程款，屋主有權與設計師、工班議價。
記住，裝修是個複雜的過程，合約是保障您權益的重要工具。事前多一份準備，就能少一份煩惱。希望以上的資訊能幫助您在裝修的道路上更加順利！
新手必看！裝修設計合約解說結論
恭喜您讀完這篇「新手必看！裝修設計合約解說」！相信現在您對於裝修設計合約已經有了更深入的瞭解。裝修是一項大工程，合約更是保障您權益的重要工具。
記住，簽約前務必仔細審閱合約內容，確認所有細節都符合您的需求與期望。如有任何疑問，切勿 hesitating，主動與設計師或裝修公司溝通，保障自己的權益。
祝您裝修順利，打造出夢想中的家！
新手必看！裝修設計合約解說 常見問題快速FAQ
Q1：裝修合約中的工程範圍應該如何明確？如果只寫「全室油漆」會有哪些問題？
A：工程範圍不清是裝修糾紛的常見起因。合約中務必詳細列明每一項工程的具體內容，避免使用過於籠統的字眼，例如「全室油漆」。應明確描述油漆包含的範圍（如天花板、牆面）、工序（如三道工序）、使用的油漆品牌。最好能附上詳細的施工圖說，標示尺寸、位置、材料等，作為合約附件，以確保雙方認知一致。
Q2：簽訂裝修合約前，除了合約條款，還有哪些文件需要仔細確認？
A：簽約前，除了逐條審閱合約條款，還需要確認以下文件：
- 公司資訊：確認與你簽約的公司名稱與其營業登記相符，核對負責人姓名。
- 設計圖與施工圖：確認平面配置圖、立面圖、剖面圖、水電配置圖、泥作圖、木工圖等圖面完整，且尺寸、材質、顏色等標示清楚。
- 工程報價單：仔細審核各項工程的項目、數量、單價是否合理，確認材料規格與品牌，避免灌水或重複計價。
Q3：裝修過程中，如果需要變更設計或增加工程項目，應該如何處理，才能避免追加工程款的爭議？
A：為避免追加工程款的爭議，務必遵守以下原則：
- 變更流程書面化：任何設計變更或新增項目，都應以書面方式確認，包括變更內容、價格、工期等，並由屋主、設計師、工班三方簽名。
- 詳細估價單：要求工班提供詳細的估價單，列明各項變更的單價、數量、工時等。
- 追加預算上限：在合約中設定追加預算的上限，避免無限制的追加工程款。
- 保留議價空間：針對追加工程款，屋主有權與設計師、工班議價。
